เหนื่อยไหม?

เหนื่อยไหมที่ต้องมาลงโฆษณาด้วยตัวเอง ลงแป๊บเดียวก็ตกทะเลไปแล้ว
เหนื่อยไหมที่ต้องมาคอยติดป้ายประกาศขายบ้าน วันดีคืนดีมีคนสอยเอาไปซะงั้น
เหนื่อยไหมที่ต้องคอยติดต่อหนังสือเพื่อลงโฆษณา เสียค่าลงอีก แถมหนังสือที่เกี่ยวกับบ้านก็ไม่ให้ลงเพราะมีหลังเดียว
เหนื่อยไหมที่ต้องคอยรับโทรศัพท์ และบอกรายละเอียดของบ้าน ปากเปียกปากแฉะ ต่อราคาก็โหด
เหนื่อยไหมที่พอบอกรายละเอียดของบ้านเสร็จ แต่คนที่โทรมาเป็นนายหน้า
เหนื่อยไหมที่ต้องคอยไปเปิดบ้านให้คนนู้น คนนี้ดูแล้วดูเล่า ต้องลางานมา
เหนื่อยไหมที่ประกาศขายบ้านมาตั้งนานก็ยังขายไม่ได้ เคยฝากนายหน้าก็แล้ว ไม่เห็นมันทำอะไรซักอย่าง
เหนื่อย เหนื่อย เหนื่อย ไหนงานประจำก็ต้องทำ ลูกก็ต้องไปรับ-ส่ง ไหนจะเรื่องนู่นนี่นั่น สารพัด ปวดหัว
ปัญหากวนใจเหล่านี้ของท่านจะหมดไป เมื่อท่านฝากให้เราดูแลเรื่องการขายให้ อีกทั้งบริษัท เรียลตี้ วัน เอสเตท จำกัด เป็นสมาชิกของสมาคมนายหน้าอสังหาฯ และได้รับการสนับสนุนจาก กรมส่งเสริมอุตสาหกรรม กระทรวงอุตสาหกรรม สาขาธุรกิจโบรกเกอร์ ซึ่งในสมาคมใช้ระบบ MLS โดยให้ใช้เฉพาะสมาชิกที่สังกัดสมาคมเท่านั้น ซึ่งมีบริษัทโบรกเกอร์ กว่า 140 บริษัท และมีนายหน้ามากกว่า 4,500 คน ดังนั้นเมื่อทรัพย์ของท่านที่มาฝากขายกับเรา โอกาสที่ท่านจะขายทรัพย์ได้ก็จะมีมากและขายได้ราคาอีกด้วย
หากท่านไม่รู้สึกเหนื่อย แต่รู้สึกสนุกกับสิ่งเหล่านั้น เราขอเชิญท่านมาร่วมงานกับเราที่บริษัท เรียลตี้ วัน เอสเตท จำกัด
รายได้ขึ้นอยู่กับความสามารถของท่านเอง ทางบริษัทมีแผนงานให้ท่านได้เลือกทำตามความถนัดของท่านเอง มีฝึกอบรมให้ก่อนการทำงาน และมีระบบพี่เลี้ยงคอยเป็นที่ปรึกษาให้กับท่าน
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม ที่ นาย บุญชู เจริญทรัพย์ 08-9209-6001

ระบบ MLS กับนายหน้าอสังหาฯ

ระบบ MLS ดีตรงที่ว่า เมื่อมีการนำรายการบ้านที่ต้องการขายไปลงไว้ในระบบ เมื่อมีการซื้อขายเกิดขึ้น ระบบสามารถบันทึกการซื้อขายได้ทันที และสามารถนำข้อมูลไปทำการวิเคราะห์เพิ่มเติมได้มากมาย....

โดย...สัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

เมื่อผู้เขียนไปสหรัฐอเมริกาครั้งล่าสุดประมาณ 3 สัปดาห์ที่แล้ว ได้มีโอกาสไปร่วมประชุมกับสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งสหรัฐอเมริกา หรือ National Association of REALTORS (NAR) ซึ่งเป็นสมาคมวิชาชีพที่มีจำนวนสมาชิกมากที่สุดในโลก คือ ประมาณ 1.2 ล้านคน

ในงานดังกล่าวศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้มีการทำบันทึกความร่วมมือกัน ไว้ และได้มีโอกาสไปแลกเปลี่ยนข้อมูลและดูระบบงาน MLS ของ Houston Association of REALTORS ซึ่งเป็นสมาชิกของ NAR ที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐ

MLS ย่อมาจาก Multiple Listing System หรือ Multiple Listing Service เป็นระบบข้อมูลเพื่อการซื้อขายบ้านที่บรรดานายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐ ใช้กันทั้งประเทศ และบางประเทศเริ่มนำไปใช้กันบ้าง สำหรับในทวีปเอเชีย เท่าที่ทราบก็มี อิสราเอล ฟิลิปปินส์ และเวียดนาม

ในกรณีของสองประเทศหลังที่มีการนำมาใช้ ก็เพราะมีคนฟิลิปปินส์และเวียดนามที่ไปตั้งรกรากทำมาหากินในสหรัฐกันมาก จึงนำกลับมาพัฒนาในประเทศบ้านเกิดของตน

ระบบ MLS ดีตรงที่ว่า เมื่อมีการนำรายการบ้านที่ต้องการขายไปลงไว้ในระบบ เมื่อมีการซื้อขายเกิดขึ้น ระบบสามารถบันทึกการซื้อขายได้ทันที และสามารถนำข้อมูลไปทำการวิเคราะห์เพิ่มเติมได้มากมาย เป็นรายทำเล รายประเภทของบ้าน รู้ถึงราคาเฉลี่ยของการซื้อขาย รู้ถึงระยะเวลาที่บ้านรออยู่ในระบบก่อนถูกขาย รู้ว่าตลาดเป็นของผู้ซื้อ (ได้ราคาต่ำกว่าที่ตั้งขาย) หรือตลาดเป็นของ|ผู้ขาย (ได้ราคาสูงกว่าที่ตั้งขาย) เป็นต้น

ในสหรัฐอเมริกา ในภาวะตลาดบ้านรุ่งเรือง บ้านมือสองขายได้มากกว่าบ้านใหม่ในอัตราประมาณ 6 ต่อ 1 เท่า แต่ในยุคปัจจุบันที่ตลาดบ้านซบเซา บ้านมือสองกลับขายได้มากกว่าบ้านใหม่ประมาณ 18 ต่อ 1 เท่า เพราะเศรษฐกิจแย่ คนจึงนิยมซื้อบ้านมือสองซึ่งราคาถูกกว่าบ้านใหม่ โดยเฉพาะบ้านที่ถูกยึดมาขายทอดตลาด

ระบบ MLS กำลังจะเกิดขึ้นในเมืองไทย เพราะศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์กำลังพัฒนาระบบขึ้นมาใช้เอง โดยไม่ต้องเสียเงินซื้อซอฟต์แวร์ของฝรั่ง เชื่อว่าในปีหน้า 2554 บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศมีโอกาสได้ใช้ระบบนี้แน่นอน

แต่การเป็นสมาชิกต้องมีกฎ กติกา มารยาท เพื่อไม่ให้เกิดการได้เปรียบเสียเปรียบกันในระหว่างมวลสมาชิก ในระหว่างนี้บริษัทนายหน้ารายใดสนใจเข้าร่วมใช้ระบบ สามารถติดต่อไปที่ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้
ที่มา : http://www.posttoday.com

ปัจจุบัน 21 มี.ค. 2554 สมาคมนายหน้าอสังหาฯ ได้มีการเปิดใช้ระบบ MLS แล้ว โดยให้ใช้เฉพาะสมาชิกที่สังกัดสมาคมเท่านั้น ซึ่งมีบริษัทโบรกเกอร์ กว่า 140 บริษัท และมีนายหน้ามากกว่า 4,500 คน ดังนั้นเมื่อทรัพย์ของท่านที่มาฝากขายกับเรา โอกาสที่ท่านจะขายทรัพย์ได้ก็จะมีมากและขายได้ราคาอีกด้วย